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　　这个小区共有9栋楼，其中，一期1到6号楼是2010年交付的，二期7到9号楼则是交付于2015年，虽然时间不同，但外墙保温层都出现了起壳脱落、渗漏等问题，尤其是二期，自打开发商交房至今，楼栋的外墙问题就没断过。

　　对此，属地社管办工作人员表示，小区二期外墙问题可能和开发商建房时所采用的无机保温砂浆工艺有关。不过，由于外立面早已过了质保期，开发商索性两手一摊也不管了，有关问题已存在十几年。

　　属地工作人员也明确表态，后续将请区房管部门对外墙如何维修进行指导；同时，也将与开发商就后续修缮事宜做沟通，争取在去年5月底前给居民明确答复。

　　记者刚走进小区，就看到二期7至9号楼外墙，搭了一排脚手架，绿网上挂着谨防高坠的警示牌。

　　其中，9号楼底的西墙上，这处面积约1平方米的脱落面，记者还可以轻松将手臂伸入墙体缝隙。

　　居民们和记者说，去年5月，脚手架搭好后，就再无修缮动静，而外墙状况却越来越差。去年台风期间，大块脱落的墙体，险些砸到路人。

　　去年有个台风，我就住在这里6楼，上面这么大块东西就在风中摇摆哐当一下就掉下来了，我吓得呀，这个声音巨响。接下来是第二个台风，上面这块也是这么大一块掉下来。

　　居民和记者说，他们在2015年入住后就发现家中渗水，到现在外墙从未彻底修好过。

　　居民 边女士：就是推来推去，该走的路我们都走了，他们就是叫我们等待、等待，还是回到了街道。

　　区房管部门表示，进度主要卡在维修费用上。目前，小区涉及的外墙维修费约为500万至1000万，开发商认为外墙早已过保因此不愿维修，而居民则不愿出维修资金修复，若完全由政府托底又没有依据，因此陷入僵局。

　　维修关键还是资金认定的问题，到底谁来出钱，无非是一开发商，第二老百姓，第三政府。开发商的态度，第一个他们是经过竣工验收的，对他来说项目是合格了，除非你有相关其他的证明，证明他施工或者材料上面有问题。

　　住房外墙的保温层开裂、脱落，类似事件，小坊报道过很多次。造成这些墙皮脱落的元凶：无机保温砂浆，早在2018年5月份，就已被上海市住建委全面叫停；不过，宁阳福邸小区二期，是在2015年交付的，当时，无机保温砂浆因为拥有强大的市场供应能力和价格上的优势，被大范围的应用，开发商在选材上也算是符合规定标准的。

　　问题的关键是，按照二期居民的反馈，房子在交付当年就出现了渗漏，5年质保期内就出现的房屋的品质问题拖到现在，要居民们自掏专项维修资金来修缮，自然是有些舍不得的。

　　无机保温砂浆虽然本身存在缺陷，但也需要经过一段时间的日晒雨淋才会显露，小区刚交付不久就出现渗漏，难免不让人联想房屋在施工上是不是真的存在偷工减料！

　　房屋质检专家查看了9号楼外墙的脱落面，发现除了当初使用的无机保温砂浆施工工艺外，在此基础上，开发商还疑似未按要求施工。

　　按照我们常规外立面保温砂浆做的过程中，有一层耐碱网格布，现场没看到，不知道设计有没有，按照常规做是需要耐碱网格布的。耐碱网格布上面有层抗力砂浆，抗力砂浆一般根据相关要求达到3毫米以上，现场实时剥下来的只有1毫米多一点，没有严格按照它的设计的基本要求和施工规范施工。

　　记者了解到，小区在2023年就成立了业委会，目前尚在正常运作。杨浦区房管部门表示，根据类似案例经验，实际可由业委会牵头进行第三方房子检验测试。下一步，他们将联合属地社管办，共同指导小区外墙检测，依据检测报告，研判资金出处。

　　我们也有相关案例，老百姓自发地去做相关的依据，对开发商进行问责。我们也是在考虑这块工作上面是不是能够有支撑，下一步还是能结合街道、居委会、业委会做房屋外墙检测，通过检验测试报告，对后期资金问责做研判。

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